Das städtebauliche Leitbild für die etappierte Erneuerung der Stammsiedlung der BBZ ist 20 Jahre alt und entspricht nicht mehr allen Anforderungen an eine qualitativ hochstehende Wohnüberbauung und an das genossenschaftliche Zusammenleben. So fehlt darin beispielsweise die Möglichkeit, ein Siedlungszentrum mit vielfältigen Nutzungs- und Begegnungsmöglichkeiten zu schaffen. Auch berücksichtigt es aktuelle Themen wie den sorgsamen Umgang mit Ressourcen und eine sozialverträgliche Innenentwicklung zu wenig – etwa die Möglichkeit, bestehende Bauten teilweise oder ganz zu erhalten.
Sorgsamer Umgang
Das Projekt «Quartiergeschichten» von pool Architekten und S2L Landschaftsarchitektur ist diesen Sommer als Sieger aus dem Studienauftrag mit sechs Planungsteams hervorgegangen und dient als Grundlage für ein neues städtebauliches Leitbild. Das Konzept sieht vor, lediglich rund 40 Prozent der bestehenden Bauten zu ersetzen – dafür durch höhere Gebäude mit grösserem und abwechslungsreicherem Wohnungs- und Raumangebot. In Form und Gestaltung lehnen sich die Neubauten an die bestehenden Gebäude an. Angedacht ist eine ökologische Holzbauweise. Durch diese städtebaulich clever gesetzten Ergänzungsbauten können rund 350 Wohnungen entstehen, etwa 50 Prozent mehr als heute. Sollten spätere Generationen weiter verdichten wollen, wäre dies einfach möglich. Vorerst werden die zu erhaltenden Liegenschaften mit einer «Pinselsanierung» fit gemacht und so sehr preisgünstiger Wohnraum erhalten. Gemäss Beurteilungsgremium transportiert der Projektvorschlag den Geist der heutigen Siedlung und ihre Qualitäten sorgsam in die Zukunft. Er unterstreicht den typischen Charakter der Stammsiedlung, entwickelt ihre Identität qualitätsvoll weiter und leistet gleichzeitig einen herausragenden Beitrag an die ökologische, soziale und wirtschaftliche Nachhaltigkeit.
Begegnungen im Herzen
Eine grosse Qualität der Stammsiedlung ist der grosszügige Grünraum mit schönem, altem Baumbestand. Das Projekt «Quartiergeschichten» macht es möglich, 80 Prozent dieser Bäume zu erhalten und leistet damit einen weiteren Beitrag zur Klimaverträglichkeit des Vorhabens. Der Grün- und Freiraum wird insgesamt weiter gestärkt, u. a. mit zusätzlich entsiegelten Flächen und neuen Spiel- und Begegnungsmöglichkeiten. Auch das Strassen- und Wegnetz soll umgestaltet und dadurch grüner und teilweise zu Begegnungszonen werden. Das neue Herz der Siedlung schlägt künftig als belebtes Zentrum bei der heutigen «Tschuttiwiese» und dem derzeit als Kindergarten und Laden genutzten Gebäude. Letzteres ist identitätsstiftend und bleibt erhalten, soll künftig aber den «Gnossiruum» beherbergen und beispielsweise mit einer Café-Bäckerei ergänzt werden. Der Kindergarten wiederum zieht in einen Neubau, genauso wie die benachbarte Verwaltung der BBZ.
Quadratur des Kreises
Die Zielsetzungen und Vorgaben an die sechs Planungsteams waren umfangreich. Neben den hohen Anforderungen an die ökologische und soziale Nachhaltigkeit mussten sie die wirtschaftliche Nachhaltigkeit gewährleisten. Nur so kann die BBZ ihre Kernaufgabe weiterhin erfüllen und preisgünstigen Wohnraum zur Verfügung stellen. Auch diesen Spagat schafft das Siegerprojekt mit grundsätzlich attraktiven Bau-, Betriebs- und Unterhaltskosten gut.
Ausstellung
Vom 27. bis 29. August 2024 zeigten wir in einer Ausstellung im Gemeinschaftsraum im Detail auf, wie das ausgewählte Projekt die unzähligen städtebaulichen, freiräumlichen, architektonischen, sozialräumlichen und wirtschaftlichen Anforderungen unter einen Hut bringt. Ausserdem konnnte man sich vor Ort mit Vorstandsmitgliedern, Architekt*innen und Expert*innen über alle eingereichten Projekte austauschen und Feedbacks geben.
Verfeinerung des Projektvorschlags
In den kommenden Monaten werden die Planer*innen den Projektvorschlag zusammen mit der BBZ und weiteren Fachpersonen verbessern und verfeinern, die Kosten genauer berechnen und den weiteren Terminplan mit einer möglichen Etappierung der Bauvorhaben festlegen. In die Überlegungen fliessen auch die Feedbacks der Bewohner*innen mit ein. Auf dieser Grundlage unterbreitet der Vorstand den Genossenschafter*innen voraussichtlich im ersten Halbjahr 2025 einen Objektkredit. Über die vorangehenden Mitwirkungs- und Informationsgelegenheiten informiert die BBZ jeweils rechtzeitig.
Feedbacks
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Unterlagen Studienauftrag 2024:
Unterlagen bisherige Bauetappen:
