Ratgeber (FAQ)

Wir kalkulieren die Nettomieten nach dem Prinzip der «Kostenmiete» und erwirtschaften keinen Gewinn. Unsere Mieter*innen zahlen also nur den Preis, den die Wohnobjekte tatsächlich kosten.

Die überwiegende Zahl unserer Wohnungen ist «freitragend» und nicht durch die öffentliche Hand unterstützt. Weil wir eine gemeinnützige Genossenschaft sind (der Begriff wird in einer Frage weiter unten erklärt), haben wir zusätzlich eine kleine Anzahl Wohnungen, die durch Kantons- und Gemeindegelder vergünstigt werden. So können wir Wohnraum für Personen mit geringem Einkommen verbilligen. Diese öffentlichen Gelder sind Darlehen und fliessen nach einigen Jahren wieder an Kanton und Gemeinde zurück. Zudem müssen die Mieter*innen Auflagen erfüllen, die alle zwei Jahre überprüft werden.

Beim Einzug in eine BBZ-Wohnung haben unsere Genossenschaftsmitglieder im Durchschnitt ein tieferes Einkommen als die Bevölkerung an den jeweiligen Standorten. Im Laufe der Jahre kann das Einkommen ansteigen, und die Mieter*innen bleiben in den Objekten weiterhin wohnen. Das ist legitim.

Wir achten bei der Vermietung darauf, dass besonders preisgünstige Wohnungen Personen mit geringem Einkommen zukommen.

Bei den Wohnungen, die mit Darlehen der öffentlichen Hand gefördert werden, gelten strenge Bestimmungen punkto Einkommen. Sie werden alle zwei Jahre überprüft.

Die Kündigungsfrist für eine Wohnung beträgt in der Regel drei Monate auf Ende eines Monats. Auf Ende Dezember ist eine Kündigung nicht möglich. Genaue Angaben dazu finden sich in den Mietverträgen.

Ja, das ist möglich. Wir haben Gemeinschaftsräume in der «Stammsiedlung» und in den Siedlungen «Käferholz I» und “Chimligasse”.

Informationen dazu finden Sie auf der Seite «Gemeinschaftsräume».

Das Halten von Katzen ist in der BBZ erlaubt, wenn diese ständig in der Wohnung gehalten werden. Nicht erlaubt ist das Halten von Hunden.

Andere grössere Haustiere (Papageien, Reptilien etc.) dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der Verwaltung gehalten werden. Es ist uns dazu ein Antrag einzureichen.

Kleinere Haustiere (Wellensittiche, Meerschweinchen, Zierfische etc.) dürfen ohne schriftliche Zustimmung gehalten werden, sofern dies artgerecht und in üblicher Anzahl erfolgt. Die Verwaltung behält sich vor, eine Erlaubnis nach erfolgter Mahnung zu widerrufen.

Mieter*innen mit Haustieren sollten in jedem Fall eine Haftpflichtversicherung für Schäden an der Wohnung etc. abschliessen.

Am schnellsten geht das über unsere eigene Online-Community auf der Webplattform «beUnity». Dort kann man sich austauschen und organisieren oder bereits bestehende Gruppen finden, die sich in Projekten engagieren.

Informationen dazu finden Sie auf der Seite «Community».

Oberstes Organ mit weitreichenden Befugnissen ist die Generalversammlung. Sie kann z. B. die Statuten ändern, nimmt die Jahresrechnung ab, wählt den Vorstand und das Präsidium.

Für die übrigen Geschäfte ist der Vorstand zuständig Er delegiert gewisse Aufgaben an die Geschäftsstelle.

Weitere Informationen dazu finden Sie in den folgenden Fragen und auf der Seite «Über uns».

Die Generalversammlung (kurz GV) ist das oberste Organ der BBZ und wird durch die Gesamtheit der Genossenschaftsmitglieder gebildet. Die ordentliche GV findet einmal jährlich statt.

Weitere Informationen finden Sie in unseren «Statuten» auf der Seite «Dokumente».

Die Generalversammlung wählt den Vorstand. Er ist das strategische Organ und hat insbesondere das langfristige Wohl der BBZ im Fokus. Der Vorstand plant die wichtigen Geschäfte im Detail und entwickelt diese. An der GV können die Genossenschaftsmitglieder darüber befinden.

Ja. Auch wenn die BBZ nicht nach Gewinn strebt, muss sie doch ihre Geschäfte professionell abwickeln können. Die Kompetenzen aller Organe sind klar geregelt und sichern eine transparente und möglichst effiziente Arbeitsweise.

Dafür müssen drei Voraussetzungen erfüllt sein:

1. Die BBZ hat Ihnen eine Wohnung vermietet.
2. Sie haben das erforderliche Anteilkapital vollständig einbezahlt.
3. Der Vorstand hat Sie als Mitglied aufgenommen.

Ja. Alle Hauptmieter*innen einer Wohnung die gleichzeitig Genossenschaftsmitglied sind, haben an der Generalversammlung eine Stimme.

Daneben gibt es unzählige Möglichkeiten, sich in der Genossenschaft zu engagieren, z. B. bei den Gruppen der Gemeinschaftsraum-Vermietung, beim Organisieren von Festen und Veranstaltungen, mit der Unterstützung von Nachbar*innen etc.

Gemeinnützige Wohnbauträger wie die BBZ vermieten Wohnungen nach dem Prinzip der «Kostenmiete». Sie erwirtschaften keinen Gewinn.

Die Verzinsung des Anteilkapitals, das die Genossenschaftsmitglieder einzahlen, ist nach oben begrenzt und wird durch die Generalversammlung beschlossen.

Ein allfälliger Liquidationserlös muss wieder für den gemeinnützigen Wohnungsbau verwendet werden.

Eine gewisse Anzahl Wohnungen kann durch Darlehen von Kanton und Gemeinde verbilligt werden, um Personen mit niedrigem Einkommen Wohnraum zu bieten.

Wer eine BBZ-Wohnung mietet, muss Anteilkapital zeichnen, also einzahlen. Die Höhe hängt von der Grösse des Wohnobjekts ab.

Das Anteilkapital bildet die Eigenkapitalbasis der BBZ, mit der sich die Genossenschaft teilweise finanziert und sich gegenüber den Geldinstituten positiv positioniert. Es trägt dazu bei, die Mietzinsen im Marktvergleich sehr niedrig zu halten.

Das hängt hauptsächlich von der Grösse der Wohnung ab. Die Spanne liegt zwischen CHF 3’000 und CHF 10’000.

Aufgrund der Jahresrechnung schlägt der Vorstand der ordentlichen Generalversammlung die Verzinsung für das zurückliegende Jahr vor und die GV beschliesst diese. Eine Verzinsung kann nur erfolgen, wenn es die Finanzlage zulässt, was bisher immer und vergleichsweise grosszügig der Fall war.

Nach dem Auszug zahlen wir das einbezahlte Anteilkapital zurück. Zuvor werden allfällige Instandstellungsarbeiten verrechnet.

Ein Depositenkonto bietet den Genossenschaftsmitgliedern die Möglichkeit, langfristig zu sparen. Man eröffnet es mit einem einfachen Antrag.

Der Vorstand legt den Satz fest, mit dem das einbezahlte Geld verzinst wird. Das Konto darf nicht als Zahlungsverkehrskonto (Kontokorrent) benützt werden. Es gelten klare Einlagefristen und Rückzugsbestimmungen.

Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Seite «Dokumente» im «Reglement für Depositenkonti».

Die Bestimmungen dazu finden Sie auf der Seite «Dokumente» im «Reglement für Depositenkonti».

Schäden und Reparaturen melden Sie vorzugsweise online oder mit einem Formular, das bei der Verwaltung in Zürich aufliegt.

Wenn Sie die Schadensmeldung online erfassen, wird diese per E-Mail automatisch an die richtige Person weitergeleitet. Während der regulären Arbeitszeiten wird sie Sie innert 24 Stunden kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren.

Damit das Hauwartungs-Team ungestört arbeiten kann, geben wir keine direkten Telefonnummern bekannt.

Echte Notfälle im Mietobjekt sind sehr selten. Dazu zählt z. B. wenn aus einer Leitung Wasser austritt und nicht gestoppt werden kann.

Bitte füllen Sie sofort eine Schadensmeldung aus und rufen Sie uns unter der Telefonnummer 044 250 70 40 an.

ACHTUNG: Die BBZ unterhält nachts, an Wochenenden und an Feiertagen KEINEN Pikettdienst für Notfälle.

Am Anschlagbrett in Ihrem Treppenhaus finden Sie Informationen, wer zu benachrichtigen ist.

Für die folgenden Notfälle sind wir der falsche Ansprechpartner. Rufen Sie sofort die offiziellen Nummern an:

• Brand (Feuerwehr): Tel. 118
• Medizinischer Notfall (Sanität): Tel. 144

Wasserrohrbruch ausserhalb der Wohnung: zuständige Wasserversorgung, siehe Notfallblatt am Anschlagbrett im Treppenhaus

Wer direkt ein Unternehmen beauftragt, bezahlt selbst. Ausser bei echten Notfällen nachts und an Wochenenden sowie an Feiertagen, wenn die BBZ keinen Pikettdienst unterhält, gilt.

Schäden können ärgerlich sein. Selten sind sie aber so dringend, dass sie nicht bis zu den regulären Arbeitszeiten unseres Hauswartungs-Teams an Werktagen warten können.

Melden Sie uns den Schaden vorzugsweise online oder mit einem der Formulare, die bei der Verwaltung in Zürich aufliegen. Unser Hauswartungs-Team wird Sie anrufen und einen Termin vereinbaren.